일본 금융기관의 주택 론 심사기준에 관해서

이번에는, 일본의 은행에서 주택 론을 심사하는 기준과, 심사 불합격이 되는 케이스의 예를 공유드려서,
여러분들이, 지금 당장은 아니더라도, 장래에 주택 구입 및 주택 론 이용이 필요한 시기에 문제가 생기지 않도록 미리 준비를 해주셨으면 한다.

아래 사항은, 일반적으로 일본의 은행들이 주택 론을 심사할 때 고려하는 사항들이다.

아래 7가지 사항을 모두 충족하는 경우는, 문제 없이 주택 론 심사가 통과될 가능성이 상당히 높고,
1~2개 정도는 충족하지 못하더라도, 주택 론 조건을 조정하면 심사 통과되는 경우가 있다고 한다.

①일본 국적 보유자 (영주권 보유자)이다
※영주권이 없는 외국인의 경우, 고도인재비자 보유 상황, 또는 고도인재 포인트가 몇점인지 어필하는게 좋습니다.

② 도쿄증권거래소에 상장되어있는 대기업 근무자이다
※외국계 유명기업의 경우, 현재의 연봉이 높더라도, 갑작스러운 리스토라(구조조정) 또는 연봉의 변동 리스크가 일본계 기업보다 높기 때문에, 현 연봉 대비 이용할 수 있는 주택 론 금액이 낮을 수 있습니다.

③ 현 회사에서, 근속 연수 4년이상이다

④ 주택 론 이용희망 금액이, 연봉의 8배 이내이다.

⑤ 과거에, 신용카드 이용금액, 휴대폰 요금, 수도세, 전기세, 세금 등의 지불 기일을 넘어서 납부 또는 미납한 적이 없다.
※적어도 5년 이내에, 지불 기일 안에 납부 못한 경우, 한번의 실수 이더라도, 금액이 작더라도, 큰 문제가 될수 있습니다.
주택 론은 수천만엔의 돈을 35년동안이나 융자하는 계약입니다. 은행 측은, 작은 금액의 납부 기일도 지키지 못하는 사람을 신용 할 수 없습니다!
(특히, 일본 대학에서 공부중인 한국인 유학생들이 요금 지불이 늦어지거나 미납하는 경우를 주위에서도 많이 봤는데, 진짜 조심하셔야 합니다. 신용이 떨어지는건 한순간입니다)

⑥ 건강에 이상이 없다 (건강진단에서 재검사 안내가 없었다)
※건강에 조금 문제가 있더라도 주택 론을 이용할 수 있지만, 주택 론 이용시 같이 가입할 수 있는 보험의 종류가 제한될 수 있습니다.

⑦ 주택 론 이용시에 연령이 너무 높지 않다 (약 40살 이하)
※일반적으로 주택 론을 이용할 시, 많은 사람들이 최대 이용기간인 35년을 선택하기 때문에, 만약 40살에 주택 론 35년으로 빌리는 경우, 주택 론을 전액 변제하는 나이가 75살이 되어버리기 때문에, 너무 많은 나이가 되어버려 은행 측에서 기피할 수 있습니다 (나이가 많아질수록, 수입이 적어지거나, 건강이 악화될 가능성이 높기 때문에).

이상이다.
위 사항을 잘 확인해서, 언제 부동산 구입의 타이밍이 올지 모르니,
평소에 미리 준비할 수 있도록 하자!