도쿄 외노자 Goma

이전에 업데이트한, 도쿄 신축맨션 구입 에피소드에서, 일본에서 집을 사기위해서는 비용이 많이 발생한다고 설명드렸다. 하지만, 주택 론을 이용해서 실거주 목적의 부동산을 구입할 경우, 납부한 세금(소득세, 주민세)을 최대 13년간 일정금액을 돌려 받을 수 있는 제도가 있다. 바로 그 제도의 이름은, 「주택 론 공제(控除)」이다. ※정식 명칭은, 주택차입금 등 특별 공제(住宅借入金等特別控除) 개인이 주택 론 등을 이용해서, 마이 홈, 즉, 실거주 목적의 부동산을 구입한 경우, 일정 조건을 충족하면, 이용 중인 주택 론 연말 잔고를 기준으로, 일정 금액을 소득세에서 공제해준다 (※납부 소득세를 전부 공제해도, 공제할수 있는 금액이 남은 경우는, 주민세를 공제) 언제 부동산을 계약했는지, 언제 입주했는지, 신축..

오랫동안 계속해서 이어지고 있는, 일본의 중앙은행 일본은행의 저금리 정책(대규모 완화). 과연 앞으로도 계속 저금리가 이어질까? ・주택론은, 현재 금리가 저렴한 변동금리가 좋을까? ・장래에 금리가 인상이 되도 걱정이 없는 고정금리가 좋을까? 주택 론은 35년이라는 장기간 융자를 이용하게 되기 때문에, 앞으로도 금리가 어떻게 변동할지는 아주 중요한 사항이다. 먼저, 지금까지의 일본의 금리의 흐름에 대해서 알아보자. 위의 그래프는, 일본의 주택금융지원기구에서 작성한, 민간 금융기관의 주택론 금리 그래프이다. 그래프를 보면 알 수 있듯이, 고정금리 및 변동금리는 20년이 넘는 오랜 기간동안 크게 변함이 없다. ※그래프에서는, 고정금리(10년) 3.530%, 변동금리 2.475%라고 기입되어져 있지만, 실제로 ..

이번에는, 일본의 은행에서 주택 론을 심사하는 기준과, 심사 불합격이 되는 케이스의 예를 공유드려서, 여러분들이, 지금 당장은 아니더라도, 장래에 주택 구입 및 주택 론 이용이 필요한 시기에 문제가 생기지 않도록 미리 준비를 해주셨으면 한다. 아래 사항은, 일반적으로 일본의 은행들이 주택 론을 심사할 때 고려하는 사항들이다. 아래 7가지 사항을 모두 충족하는 경우는, 문제 없이 주택 론 심사가 통과될 가능성이 상당히 높고, 1~2개 정도는 충족하지 못하더라도, 주택 론 조건을 조정하면 심사 통과되는 경우가 있다고 한다. ①일본 국적 보유자 (영주권 보유자)이다 ※영주권이 없는 외국인의 경우, 고도인재비자 보유 상황, 또는 고도인재 포인트가 몇점인지 어필하는게 좋습니다. ② 도쿄증권거래소에 상장되어있는 대..

지금까지 일본에서의 부동산을 구입하기 위한 기본적인 정보에 관해서 공유를 했다. 이제는, 실제로 부동산을 구입할 때의 절차 흐름에 관해서 알아보자! 부동산 회사에 연락해서, 마음에 드는 맨션을 먼저 찾아야 할까? 아니면, 맨션을 구입할 때는 결국 은행에서 주택 론을 빌려야하니, 은행에 먼저 가서 융자 상담을 받는게 좋을까? 결론부터 말하자면, 먼저 마음에 드는 부동산을 찾아서, 정하는 것이 좋다. 간혹, 자신의 신용이 어떤지? 주택 론으로 얼마까지 빌릴 수 있을지를 먼저 확인하고 싶어서 은행에 가서 상담받고 싶어 하는 사람이 있다. 물론 이것도 틀린 것은 아니다. 하지만, 이전 에피소드에서도 말했지만, 은행은 당신의 신용(근무기업, 근무연수, 연봉 등) 및 구입예정인 부동산의 가치 등을 종합적으로 검토한..

도쿄에서 평균적인 신축 맨션 1LDK(40㎡)는 약 5,500만엔에 판매되어지고 있다. 하지만, 그 집을 사기 위해서는 5,500만엔 뿐만이 아니라, 부가적으로 발생하는 비용이 상당히 많다. ①은행에 지불하는, 주택 론 사무 수수료(보증료) ※부동산 가격의 약2.00% ②부동산 회사에 지불하는, 매매계약서 인지세(약1~10만엔), 중고 부동산의 경우는 추가로 중개 수수료(약3.00%) ③변호사 사무소에 지불하는, 부동산 등기 비용(약 20~50만엔) (토지 및 건물에 자신의 명의를 등기하기 위한 비용) ④세금 약10~30만엔 ※부동산 취득세는 1번만 납부, 고정자산세・도시기획세는 매년 납부 ⑤ 화재보험, 지진보험 등의 보험료를 일괄 지불(5-10년 계약)하는 경우, 보험료 약10~20만엔 ⑥신축 맨션의 ..

레미안, 아이파크, 롯데캐슬, 자이, 푸르지오, SK뷰 등등 한국에 유명한 아파트 브랜드가 있듯이, 일본에도 유명한 맨션 브랜드가 있다. 유명 브랜드의 맨션은 판매가격이 비싸지만, 장래의 부동산 자산가치를 유지하기위해서는 상당히 유리하기 때문에, 당연하지만 부동산 구입 시에 브랜드 선정은 매우 중요하다 이번에는 일본의 유명 맨션 브랜드에 대해서 알아보자! 일본에 살면서, MAJOR 7이라는 단어를 들어본 적이 있으신가요? 일본의 유명 맨션 개발회사 7사의 신축 맨션 종합정보 사이트입니다 https://www.major7.net/ MAJOR 7은, 아래의 부동산 개발회사 7사를 의미하고, ・스미토모 부동산 (住友不動産) ・다이쿄 (大京) ・토큐 부동산 (東急不動産) ・도쿄 타테모노 (東京建物) ・노무라 부..